סעד עצמי – ניתוק החשמל/החלפת המנעולים כאשר השוכר אינו משלם
1. אנשים פרטיים וחברות, המשכירים נכסים שבבעלותם, נתקלים לא פעם במצב שבו מצד אחד השוכר איננו ממלא אחר הוראות ההסכם, באופן שאיננו משלם את שכר הדירה/ דמי הניהול/חשבונות ארנונה /חשמל וכו’, ומצד שני ממשיך להחזיק בנכס ומסרב לפנותו. 2. פסיקת בתי המשפט, לאורך השנים, לא הכירה בזכות בעלי הנכסים לעשות דין לעצמם, והפתרון היחיד היה […]
מהו מצג מטעה בפרוספקט מטעם קבלן/יזם
לאחרונה ניתן ע”י בבית משפט השלום בחיפה ע”י כב’ השופטת נאות-פרי, פסק דין העוסק במספר נושאים בעלי חשיבות, ובפרט בשאלה האם האמור בפרוספקט במסגרת קמפיין שיווקי יכול לגבור על האמור בחוזה המכר- ת.א. (חי’) 1687/04 כהן ויטלי ואח’ נ’ דיור ופיתוח חברה לבנין בע”מ 1. התובעים רכשו מהנתבעת שהינה חברה קבלנית, דירות בפרויקט “גלי ים” […]
בנה ביתך – קומץ עצות המבוססות כולן על טעויות של אחרים
מאת: יהונתן כאהן, עו”דתאריך: 27.05.2009 בפני מי שעומד לרכוש קורת גג חדשה, ניצבת לא אחת הדילמה האם לרכוש בית מן המוכן, או לנסות ולעצב במו ידיו את דירת חלומותיו. למי שהחליט לקנות דירה או בית שכבר עומדים על תילם, קיים בד”כ היצע מגוון של נכסים המוכנים לאכלוס מיידי (כולל נכסים שהינם “יד שניה”). חברות […]
מורה נבוכים לקבלן המתחיל (או איך להימנע מתביעות דיירים)
יחסי קבלן ורוכש דירה הינם מהמורכבים ביותר. חוק המכר (דירות) התשל”ג-1973, בא לעולם על מנת ליתן הגנה לרוכשי דירות בעיקר מפני בניה לקויה, אך יצר בפועל מחוייבות לטיב הבניה, באופן מחמיר שאינו דומה לכל תחום אחר. אמנם ניתן להתווכח על טיב הבניה בארץ ולפערי האיכות שבין קבלן אחד למשנהו, אולם קיימת תמימות דעים כי רק […]
עשרת הדיברות לרוכש דירה מחברה קבלנית
פרסומים בדבר חברות קבלניות המצויות בכינוס נכסים ופרויקטים שנקלעו לקשיי תזרים מזומנים – מעלים לא אחת את השאלה עד כמה בטוח במדינת ישראל לרכוש נכס מחברה קבלנית. דווקא הנחות מפליגות ומבצעים אגרסיביים המוצעים כשידול לעסקה מהירה יש בהם להדליק נורה אדומה באשר ליכולתה של החברה הקבלנית לעמוד בהתחייבויותיה. להלן נסקור את הטיפים היותר חשובים, לרכישת […]
יחסי קבלן ורוכש – חובת הקונה לבדוק את התב”ע (תוכנית בניין עיר) אליה מפנה החוזה ומיסוי מקרקעין
יחסי קבלן ורוכש – חובת הקונה לבדוק את התב”ע (תוכנית בניין עיר) אליה מפנה החוזה ומיסוי מקרקעין – חיוב הקבלן במס בקבלת זכות בלעדית לשיווק דירות א. יחסי קבלן ורוכש ביום 18.6.08 ניתן בבית משפט המחוזי בת”א ע”י כב’ השופטת רות רונן, פסק דין העוסק במספר נושאים בעלי חשיבות, ובין היתר בשאלה מהו תוקפן […]
“יזהר המוכר” – מצג מטעה בפרוספקט מטעם קבלן/יזם
ביום 7.4.08 ניתן בבית משפט השלום בחיפה ע”י כב’ השופטת נאות-פרי, פסק דין העוסק במספר נושאים בעלי חשיבות, ובפרט בשאלה האם האמור בפרוספקט במסגרת קמפיין שיווקי יכול לגבור על האמור בחוזה המכר- ת.א. (חי’) 1687/04 כהן ויטלי ואח’ נ’ דיור ופיתוח חברה לבנין בע”מ 1. התובעים רכשו מהנתבעת שהינה חברה קבלנית, דירות בפרויקט “גלי ים” […]
החובות המוטלות על קבלן המוכר נכס מסחרי – הטעיה, מצג שווא, חוסר תום לב והפרת חוזה
חידושים בפסיקת בית המשפט: החובות המוטלות על קבלן המוכר נכס מסחרי – הטעיה, מצג שווא, חוסר תום לב והפרת חוזה ביום 6.2.08 ניתן בבית המשפט המחוזי בתל אביב ע”י כב’ השופטת דרורה פלפל, פסק דין העוסק במספר נושאים בעלי חשיבות – ת.א. (ת”א) 2869/00 כהן יוסף ואח’ נ’ י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע”מ1. התובעים רכשו […]